Definición de enfiteusis

El vocablo griego emphýteusis, que puede traducirse como “implantación”, llegó al latín como emphyteusis. A nuestro idioma la idea arribó como enfiteusis, un término que se emplea en el ámbito del derecho.

Enfiteusis

La enfiteusis es un mecanismo que consiste en ceder el dominio útil de un bien inmueble a través del pago de un canon anual y de laudemio cada vez que ese dominio se enajena. Es importante mencionar que se llama laudemio al derecho que se debe abonar al señor del dominio directo siempre que las posesiones otorgadas en enfiteusis son enajenadas.

La cesión que implica la enfiteusis se lleva a cabo durante un periodo extenso o incluso a perpetuidad. El llamado contrato enfitéutico es de tipo conmutativo: se trata de un convenio bilateral con prestaciones recíprocas que se encuentran determinadas.

A través del contrato enfitéutico, el propietario de un inmueble acepta ceder su dominio útil, aunque no el directo, recibiendo a cambio un canon que se abona de manera anual y el laudemio cada vez que el dominio se enajene. En ciertos casos, además, se incluyen más prestaciones en el acuerdo.

La distinción entre el dominio útil y el dominio directo es clave en la enfiteusis. Ambos se disocian: el propietario del inmueble mantiene el dominio directo, pero cede –a cambio de las contraprestaciones ya mencionadas– el dominio útil. Esto quiere decir que el enfiteuta, mientras pague el canon, tiene potestad para tomar decisiones sobre la explotación económica de la finca y se queda con los beneficios.

Si el enfiteuta deja de pagar el canon, la enfiteusis llega a su fin y la propiedad recupera el estado anterior. De esta manera, el dueño del dominio directo retoma también el dominio útil.

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Referencias

Autor: Julián Pérez Porto. Publicado: 2020.
Definicion.de: Definición de enfiteusis (https://definicion.de/enfiteusis/)

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