La locación supone abonar un determinado monto para aprovechar temporalmente una cosa.
Del latín locatio, el término locación permite nombrar el arrendamiento o la acción de arrendar. Este verbo, a su vez, hace referencia a pagar un cierto precio para el aprovechamiento temporal de cosas o servicios.
Por lo general, esta práctica está regida por un contrato de locación o arrendamiento, que impone obligaciones y garantiza derechos para las partes involucradas (el locador o arrendador, quien transfiere de forma temporal la utilización de un mueble o inmueble al locatario o arrendatario; éste, a su vez, queda obligado a pagar un determinado monto por dicho uso).
TemasPago de la locación
La locación pueda pagarse de forma periódica (semanal, quincenal, mensual o anual, por ejemplo), lo que se constituye como una renta. Por otra parte, el valor total del alquiler puede ser abonado de una única vez, al comienzo o al final del plazo fijado por el contrato. De esta manera, si se acuerda el arrendamiento de una casa por 500 dólares mensuales y se firma un contrato de un año, el locatario puede desembolsar un único pago de 6.000 dólares.
Cuando el locatario no paga el alquiler, causa daños a lo arrendado o lo utiliza de forma diferente a la convenida, el locador puede dar por finalizado el contrato. En cambio, si desea romper la relación de forma unilateral, el locador está amparado por los derechos del contrato.
Cabe destacar que, en los casos de campos o fincas, es posible que la locación se pague en especies con los cultivos o productos obtenidos a partir de la explotación.
El contrato de locación detalla las condiciones del acuerdo.
Características de un contrato de este tipo
Un acuerdo de locación debe contar con una serie de características para considerarse válido, las mismas son:
* Debe ser bilateral (participan de ella dos partes: el locador y el locatario)
* Debe ser oneroso (es decir que existen contraprestaciones que son de carácter recíproco)
* Debe ser conmutativo (se ponen de manifiesto las obligaciones que deberá cumplir cada parte)
* Debe ser consensual (ambas partes coinciden en el consentimiento del acuerdo)
* Debe ser nominado (es decir tener nombre y responder a la regulación legal)
* Debe ser temporario (tiene una fecha de comienzo y una de finalización)
Existen a su vez diversas formas de realizar este acuerdo, puede ser de compraventa (en el que se transfiere la propiedad de la cosa), de comodato (consiste en un contrato legal y gratuito), de depósito (un contrato real que no permite el uso de la cosa en cuestión), de sociedad (uno de los socios puede entregar una cosa de su propiedad para uso del resto de los integrantes en forma de aporte, es decir que no se trata de una contraprestación), mutuo (se trata de un contrato real mediante el que bienes de tipo fungible se transmiten en propiedad de una persona jurídica a otra por un tiempo determinado y a cambio de una cantidad determinada de intereses) o de usufructo (si el mismo es oneroso, es decir que tanto usufructuario como arrendatario tienen uso y disfrute de la cosa y pagan por ello un determinado precio), entre otros.
Condiciones de la locación
A la hora de firmar el acuerdo y establecer el mutuo consentimiento sobre la realización del mismo, es necesario detallar la naturaleza del contrato, dejar en evidencia la cosa que se está alquilando, el valor por dicho arrendamiento y el tiempo que durará, tanto como el destino que se le dará a dicho bien, es decir qué tipo de actividades podrá realizar el arrendatario con dicho bien. En el caso del arrendamiento de un apartamento, suele dejarse en evidencia que el arrendatario se compromete a no subalquilarlo ni destinarlo a fines ilícitos como montar un negocio clandestino, por ejemplo.
En caso de que el arrendador sea un menor no emancipado o una persona con alguna incapacidad (probada legalmente), sus padres o tutores podrán realizar el arrendamiento mediante un poder (autorización judicial) que diga expresamente qué bienes pueden alquilar y por qué duración.
